物業加按及轉按融資方案

無論您需要靈活週轉（物業二按）、減輕供款（轉按）、獲得大額資金（物業一按/加按），還是規劃穩定退休收入（逆按揭/安老按揭），我們都能為您全面分析，配對最合適的物業融資方案。

物業加按及轉按

(包括物業一按/轉按、物業二按、居屋加按、業主貸款及逆按揭/安老按揭）

靈活、可靠 & 高效的資金解決方案

焯檢・物業加按及轉按是您實現資金靈活週轉的專業夥伴。我們為各類物業（包括私人樓宇、已補地價居屋及工商物業）提供全面融資分析，助您精準配對最合適方案，無論是把握低息時機、整合債務，還是為生意或退休生活套現，我們都能為您的財務目標提供清晰路徑。

香港物業市場與銀行政策持續變動，不同融資方案（如一按、二按、逆按揭）各有優勢與限制。我們的首要任務，是透過專業分析，助您比較各方案條款與風險，避免因資訊不足而選擇不適合的產品，或影響個人信貸紀錄，甚至降低因條件不符而觸發銀行「Call Loan」的潛在風險。

什麼是焯檢・物業套現方案？

焯檢・物業套現方案，旨在為您從多元的融資選擇中，找出最符合財務目標的可行方案。我們不僅代辦申請，更提供關鍵的事前分析：

方案比較分析：

客觀對比一按、二按、逆按揭等方案利弊，助您作出明智選擇。
還款能力評估：

綜合考慮利率與還款期，評估長期還款壓力，確保方案可持續。
條款細節解讀：

清晰解釋不同方案下的細則與潛在成本，讓您安心申請。

第一步：

免費諮詢與需求分析 – 我們深入了解您的財務狀況與目標，進行初步的免費評估

第二步：

專業分析與方案制定 – 我們全面分析您的物業與財務文件，提供最優化的貸款方案比較

第三步：

全程代辦與進度跟進 – 我們負責準備完整申請文件，並與多家銀行協商爭取最佳條款

第四步：

款項到位與持續支持 – 貸款成功批核後，我們提供還款策略建議與後續財務規劃支援

專為解決各類融資需求而設

無論是個人理財還是商業拓展，我們的服務都能滿足您的需要：

選擇焯檢的獨特優勢

選擇焯檢，您獲得的不只是貸款申請，而是完整的財務優化方案：

市場情報領先：

掌握最新銀行優惠與審批趨勢
專業團隊把關：

年經驗專家，熟悉各銀行審批標準
多元銀行網絡：

與超過20間主要銀行保持緊密合作關係
全程透明跟進：

無隱藏費用，定期匯報進

其他服務

需要專業協助嗎？

對物業融資方案有任何疑問？
焯檢專業顧問團隊將為您提供一對一分析與最優方案配對

立即致電

+852 3008 1334

電郵我們

[email protected]

(852) 9271 9541

常見問題

如何判斷現在是進行物業加按或轉按的好時機？

當出現以下信號時，通常是考慮加按或轉按的好時機：

市場利率處於歷史低位，遠低於您當前的按揭利率。
您的物業估值有顯著升幅，希望套現增值部分。
您的收入有所增加，希望獲得更高貸款額或更優條件。
原有按揭的罰息期即將結束或已結束。
我們的顧問會定期分析市場數據，為您提供最合時的建議。

申請加按或轉按時，銀行是如何為我的物業進行估價的？

銀行會委託獨立的測量師行進行估價，主要參考：

您物業的最近市場成交紀錄。
同區類似物業的成交價。
物業的樓齡、狀況、座向及層數。
我們在提交申請前，會運用內部數據庫及經驗為您進行初步估值，並建議最能爭取到高估值的銀行，以確保您的貸款額達到預期。

加按或轉按過程中，有哪些主要費用和成本需要考慮？

主要成本包括：

律師費：處理法律文件及按揭契。
銀行手續費：如申請費。
物業估值費：部分銀行會收取。
按揭保險費：如貸款成數超過6成。
原有按揭的提前還款罰息（如在罰息期內轉按）。

我們堅持透明報價，會在服務開始前提供清晰的費用明細，絕無隱藏收費。

如果我曾經破產或信貸評分較差，還能成功申請嗎？

這確實會增加申請難度，但並非絕無可能。關鍵在於：

破產令是否已解除並經過足夠時間。
能否提供強而有力的解釋，說明信貸紀錄不佳的特殊原因。
是否有穩定的收入證明和可靠的還款能力。
我們會對您的情況進行預先評估，如實告知成功率，並利用我們的經驗和銀行網絡，為您尋找最有可能接納申請的機構。

焯檢如何幫助我從眾多銀行中選擇最合適的方案？

我們並非簡單地提供利率對比，而是進行「三維度」的專業配對：

01

條款配對：

比較利率、現金回贈、罰息期長短等。
02

政策配對：

根據您的職業收入模式（如自僱人士、花紅佔比高）、物業類型，匹配審批政策最寬鬆的銀行。
03

估值配對：

針對您的物業，推薦歷來估值較進取的銀行。

我們的目標是為您爭取整體成本最低、條款最靈活、成功率最高的綜合最優方案。

申請「物業二按」有什麼優點和需要注意的風險？

優點在於審批速度較快，能讓您在不動用原有低息一按的情況下快速套現。然而，主要風險在於：

我們會詳細為您分析還款能力，確保您清楚了解相關風險。

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