5個常見香港按揭申請拒批原因，該怎麼做？ | 2025/2026年版 - Mychoices HK

一般人買樓都要需做按揭，但申請按揭不是說批就批，尤其是現時香港的銀行批核尺度及標準收緊，把關愈來愈嚴。如果您的按揭申請被拒，可能是因為您不符合銀行的審批要求。今次就和大家探討香港按揭拒批原因，好讓大家避開地雷，增加成功機會！

香港銀行是如何審批按揭申請？

香港銀行批核按揭有一套嚴格指引，主要考慮因素不外乎申請人的信貸評級、收入穩定性、負債比率、物業種類及價值等等。而往往銀行最喜愛的客戶群是收入穩定一族（例如公務員、專業人士等等）、信貸記錄良好，而且無太多其他債務。相反，如果您有債務重組或破產程序紀錄，銀行就會格外小心，甚至直接拒批。

銀行不喜歡什麼樣類型的客戶群？

銀行最怕以及最忌遇到高風險客戶，例如：

• 信貸評級差（例如TU評分低過H級）

• 有破產、債務舒緩或債務重組紀錄人士

• 收入不穩定（例如自僱人士無清晰入息證明）

• 負債比率過高（每月還款超過收入50%）

• 過於依賴二線財務借貸，這意味著申請者財務壓力過於繁重

如果您有以上情況，銀行很大機會會拒絕您的按揭申請，如嚴重的話，甚至要等好幾年才可以再試。

為何銀行會拒批按揭申請？常見的5大香港按揭拒批原因

常見的香港按揭拒批原因包括：

1. 信貸記錄差：遲還卡數、有破產紀錄都會直接影響批核。

2. 收入不足：銀行計算壓力測試時，發現您無能力負擔供款。

3. 物業問題：例如樓齡太舊、凶宅、僭建物業等等所有牽涉到物業的問題。

4. 負債過高：如果您有其他私人貸款或循環貸款，在銀行的角度會將您歸類於高風險人士，自然會削弱您的按揭申請成數。

5. 文件不齊：例如無足夠入息證明、稅單不完整等等。

按揭申請被拒後，下一步可採取什麼樣的行動？幾時可以再申請？

當按揭申請被銀行拒批，心情難免會失落。沉住氣，重新部署極為重要。以下幾點為一些可採取的行動：

1. 查詢拒批原因：向銀行按揭部職員查詢，了解究竟是哪一方面不符合銀行要求。

2. 改善財務狀況：例如清卡數、減少債務，以讓您的信貸評分進入逐漸回升軌道。

3. 考慮其他銀行或財務公司：部分二線財務或中小型銀行審批可能較為寬鬆，但要注意的是其利息會較高。

4. 尋找專業人士幫忙：例如信譽良好的按揭轉介公司或財務顧問，如焯檢mychoices十五年經驗，以幫您重新規劃按揭申請之策略。

被銀行拒批，如欲再次向其他銀行作出申請，建議先處理好問題或清晰銀行審批規則後才再作出申請。而在此期間，要改善自己的財務狀況，例如：

• 提高信貸評級（準時還款、減少借貸）

• 增加收入證明（例如兼職、投資回報）

• 降低負債比率（還清部分貸款）

而如果是因為曾經有破產程序或債務重組而被拒，只是可能部份銀行不接受而已，先了解清晰自身情況後，再向這些機構再次作出申請。

總括而言，申請按揭前最好先評估好自己的財務狀況，以避免因為銀行拒批而影響買樓或重新加按計劃。如果信貸評級不太理想，可以及早改善，下次申請時更有把握！

希望這篇文章能夠幫到大家。如有關於按揭申請或其他財務上的問題，歡迎隨時與我們焯檢mychoices資深顧問聯絡。

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